Appartement à vendre Lyon

JOLI T2 LUMINEUX, DERNIER ÉTAGE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.

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youtu.be/KPvFeTESGoo

Situé à LYON 3 MONTCHAT à 2 pas du Cours Eugénie et du Tramway T2 Ambroise Paré, venez découvrir cet appartement lumineux en dernier étage dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Calme garanti !

Cet appartement de 42m2 CARREZ (53m2 AU SOL) comprend:

Un spacieux séjour salon avec cuisine ouverte (nue) de 25m2 au sol (20m2 carrez), double exposition, lumineux. Sol parquet.

Une chambre de 9,50m2 carrez (soit 12,50m2 au sol) avec 2 placards de rangement, velux avec fermeture électrique. Sol parquet.

Une salle de bains avec baignoire de plus de 6m2 avec velux, accès machine à laver, vasque et sèche serviette électrique.

Un wc indépendant.

Une entrée avec plusieurs placards de rangements.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: G/C (isolation à faire sous faux plafond existant pour améliorer significativement la note en E)
Chauffage: Électrique individuel et ballon d'eau chaude récent.
Tableau électrique refait
Double vitrage huisseries bois et veux double vitrage.
Fermeture velux électriques, volets roulants manuels PVC pour les 2 grandes fenêtres.
Immeuble de 1930 bien entretenue avec cour intérieure, pas de travaux à prévoir.
Diagnostics disponibles réalisés 02/2025.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 136 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-503

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited