DUPLEX RÉNOVÉ AVEC BALCON - VIEUX LYON

TRÈS JOLI T2 DUPLEX RÉNOVÉ AU VIEUX LYON, QUAIS DE SAÔNE.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. CACHET ET CHARME DE L'ANCIEN.

Vidéo immersive disponible sur demande et le lien suivant youtube: youtube.com/watch?v=UWIl-n9T3vU

Idéalement situé sur une petite place charmante quai Pierre Scize , au bord des quais de Saône et de la place Saint Paul au Vieux Lyon.

Venez découvrir cet appartement Duplex rénové avec goût dans une copropriété avec cour intérieure garantissant calme et tranquillité.

Il comprend (situé en duplex à l'étage 2 et 3).
Un séjour cuisine ouverte très agréable et lumineux, exposé Ouest avec son balcon de 8m2 où vous pourrez profiter d'un calme et d'un espace extérieur spacieux et rare au Vieux Lyon.
La cuisine est entièrement équipée, meublée avec son bar/ tablette à l'américaine.

À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse et lumineuse de 15m2 avec double placards.
Un coin bureau de 7m2 et rangements supplémentaires.

Une jolie salle d'eau rénovée avec un emplacement fermée pour machine à laver.
Un wc indépendant.

Façade ravalé en 2023 tout juste terminé. Aucun travaux à prévoir dans la copro.
Fenêtres double vitrage huisseries bois,
Isolation supplémentaire effectué sur les mur du séjour et toilettes.

Chauffage: électrique (consommation de seulement 800€/ an tout compris pour 2 personnes !)
Diagnostics disponibles réalisés 05/2023.

Charges de copropriété: 60€/ mois comprenant eau froide, parties communes.
Taxe Foncière: 450€
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 320 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 2023-30
Découvrez Toctoc, l'agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@toctoc.io
RSAC : 883462749

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited