Montpellier Arceaux – T2 lumineux avec balcon et fort potentiel de valorisation

Montpellier – Secteur Cévennes – T2 lumineux avec balcon, cave et fort potentiel de valorisation
À seulement quelques minutes à pied du tramway Ligne 3, des commerces et des principaux axes, découvrez cet appartement T2 de 48,16 m² Loi Carrez (54,70 m² de surface relevée incluant le balcon), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable pièce de vie offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le séjour s'ouvre sur un balcon de près de 7 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur.
La cuisine indépendante et ouverte, complète harmonieusement l'espace de vie.
L'appartement comprend également :
- une chambre confortable et lumineuse,
- une salle de bains avec WC,
- un espace buanderie / rangement particulièrement pratique,
- une cave privative située au rez-de-chaussée.
Les atouts du bien :
✔ Résidence sécurisée avec ascenseur
✔ Balcon de 6,77 m²
✔ Cave privative
✔ Exposition Ouest offrant une belle luminosité
✔ Stationnement libre au sein de la copropriété
✔ Tramway, commerces, écoles et services accessibles à pied
Un véritable potentiel de valorisation
La copropriété bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique déjà voté (isolation thermique par l'extérieur, rénovation des façades et amélioration des performances énergétiques), un réel atout pour le confort futur des occupants comme pour la valorisation patrimoniale du bien.
Le logement sera vendu libre de toute occupation. Pour un investisseur, l'occupant actuel est disposé à conclure un bail aux conditions du marché, offrant ainsi une solution locative immédiate si souhaité.
Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
📩 Pour toute demande d'information, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mandy Shummoogum
Agent commercial (Entreprise individuelle)