Rez-de-jardin atypique avec puits de lumière, au calme d'une résidence sécurisée

EXCLU - MONTPELLIER T1/T2 – LES CÉVENNES (34080) — Vous poussez le portail électrique de la Résidence de May, sur les hauteurs des Cévennes, et la ville semble soudain s'éloigner. Dans ce cadre résidentiel fermé, calme et verdoyant, se cache un appartement qui ne ressemble à aucun autre.
Ce jardin en jouissance privative, c'est votre coin de nature en ville : un café au soleil le matin, un dîner entre amis les soirs d'été, quelques plantes à faire pousser… Des voiles d'ombrage le protègent des regards et de la chaleur, pour profiter pleinement de votre extérieur en toute intimité.

Les points forts : grand T1 bis atypique au fort caractère, espace nuit fermé, puits de lumière, grande baie vitrée plein Sud avec store électrique, ouvrant de plain-pied sur un jardin en jouissance privative, séjour de 32 m², peintures refaites, résidence fermée par portail électrique sur les hauteurs des Cévennes, parking privatif, commerces à 2 minutes.

Atypique et plein de caractère, ce grand T1 bis en rez-de-jardin de 48,26 m² Carrez se vit comme une petite maison de ville. Dès l'entrée, on est saisi par son séjour de 32 m² : un puits de lumière y dessine une lumière venue du ciel, douce et changeante au fil de la journée, tandis qu'une grande baie vitrée coulissante plein Sud, équipée d'un store électrique avec télécommande, s'ouvre de plain-pied sur le jardin.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains avec WC et d'un espace nuit fermé avec placard. Cet espace nuit prend son jour sur le séjour et non sur l'extérieur : ce n'est donc pas une chambre au sens strict, et le bien n'est pas un T2 classique. C'est justement ce qui fait son charme : un véritable coin nuit séparé, au calme, que l'on trouve rarement dans un T1.

C'est ici que tout commence, et avec peu de choses : les peintures ont déjà été refaites, l'essentiel est une affaire d'aménagement et de décoration. Une jolie cuisine avec un beau plan de travail, une salle de bains à votre goût, des éclairages d'ambiance à imaginer… et vous obtiendrez un lieu de caractère, entre esprit atelier et maison de ville, à mille lieues des appartements standardisés. Un vrai projet coup de cœur pour celles et ceux qui aiment les lieux qui ont une âme.
Côté confort, le chauffage et l'eau chaude collectifs sont inclus dans les charges, la résidence sera prochainement raccordée au réseau de chauffage urbain, et une place de parking privative vous attend dans la résidence.

Et au quotidien, tout est à portée de main : commerces de l'avenue du Professeur Louis Ravas à 2 minutes à pied (supérette, boulangerie, pharmacie, médecins), écoles et collège à proximité, bus au pied des commerces, tramway (lignes 1 et 3) accessible à pied pour rejoindre le centre-ville, la gare Saint-Roch ou le pôle Hôpitaux-Facultés. Le domaine du Château d'Ô et son parc sont à une quinzaine de minutes à pied.
Idéal pour un premier achat, investisseur, un couple ou une personne seule en quête de calme et d'authenticité, ou un pied-à-terre avec extérieur.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.
DPE D / GES D. Copropriété de 76 habitations, charges annuelles moyennes d'environ 1740 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus).
Prix : 160 500 € honoraires inclus.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Mandy Shummoogum, votre conseillère Qoridor Immobilier : 06 52 13 37 35 - mandys@qoridor.fr

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Procédure en cours : Procédure judiciaire en cours (résolution 15) : une locataire de l'appartement 03 (rez-de-chaussée) poursuit son propriétaire et le syndicat des copropriétaires pour une fuite sur sa loggia.. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 763.00 € et 1033.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mandy Shummoogum
Agent commercial (Entreprise individuelle)