T3 RÉNOVÉ DE 85m² – 2 CHAMBRES – LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE – PIÈCE DE VIE 45m²

T3 RÉNOVÉ DE 85m² – 2 CHAMBRES – LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE – PIÈCE DE VIE 45m²
LYON 3/ LYON 7

À seulement quelques minutes à pied de la place Bellecour et du Rhône, venez découvrir ce superbe appartement T3 lumineux et spacieux,

À 200m du métro, situé cours Gambetta au coin du Cours de la Liberté.
6min à pied des Quais du Rhône

L'appartement situé au 5ème étage (5/6) avec ascenseur propose :

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son îlot central.

Lumineuse à toute heure de la journée, vue dégagée, et proposant un balcon filant exploitable.
Exposition Sud- Ouest.

Un dégagement amène aux 2 chambres côté cour intérieure, aucune circulation:
Des chambres de 11,20m² et 10m²

Une salle de bains spacieuse de 6m² avec baignoire, sèche serviette, et coin buanderie.

Un placard de rangement.

Un wc indépendant.

ANNEXES INCLUS DANS LE PRIX :
Deux caves totalisant 10 m²

Copropriété sécurisée avec ascenseur..

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Copropriété bien entretenue - 7 lots d'habitation
• Façades ravalées en 2020
• Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024

• Chauffage individuel au gaz
• Double vitrage PVC
• Fibre optique installée

• Charges : 150 €/mois
• Taxe foncière : 880 €/an

PRIX : 420 000 € frais agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une famille recherchant de beaux volumes avec un emplacement stratégique et idéal à Lyon 3/ 7 en bord de Presqu'Île.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier
Agence QORIDOR Immobilier

Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited