T3 RÉNOVÉ DE 85m² – 2 CHAMBRES – LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE – PIÈCE DE VIE 45m²

LYON 3 – T3 85 M² RÉNOVÉ – PIÈCE DE VIE 45 M² – 2 CHAMBRES – 5E ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – 2 CAVES

LYON 3 / LIMITE LYON 7 – À PROXIMITÉ DU RHÔNE ET DE LA PRESQU’ÎLE

Découvrez ce très bel appartement T3 de 85 m², situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, bénéficiant de beaux volumes, d’une exposition Sud-Ouest et d’une agréable vue dégagée.

Son emplacement central permet de profiter rapidement des quais du Rhône, de la Presqu’île et de Bellecour, tout en bénéficiant des commerces et transports du cours Gambetta.
Le métro D et B sont accessibles à proximité immédiate et les quais du Rhône se rejoignent facilement à pied.

UNE SUPERBE PIÈCE DE VIE DE 45 M²
Véritable point fort de l’appartement : son vaste espace salon / séjour / cuisine ouverte d’environ 45 m².

La cuisine rénovée, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et dispose d’un îlot central permettant de profiter d’un espace particulièrement convivial.
Grâce à son exposition Sud-Ouest, son étage élevé et ses ouvertures, le séjour bénéficie d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée et arborée.
Un balcon filant complète cet espace.

2 CHAMBRES AU CALME SUR COUR INTÉRIEURE
Parfaitement séparé de la pièce de vie, le coin nuit comprend :
une première chambre d’environ 11,20 m² ;
une seconde chambre d’environ 10 m² ;
les 2 chambres donnent sur cour intérieure, à l’écart de la circulation ;
une salle de bains rénovée d’environ 6 m², avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et espace buanderie ;
un WC indépendant ;
des rangements intégrés.
Une configuration particulièrement agréable permettant de profiter de l’animation d’un emplacement central tout en conservant des chambres au calme.

5E ÉTAGE – ASCENSEUR – EXPOSITION SUD-OUEST
Situé au 5e étage sur 6, l’appartement profite d’une situation élevée particulièrement appréciable en cœur de ville.
L’exposition Sud-Ouest de la pièce de vie apporte luminosité et soleil, avec une perspective dégagée sur l’environnement urbain et arboré.

DEUX CAVES – ENVIRON 10 M² D’ANNEXES
La vente comprend également deux caves, représentant environ 10 m² au total.
Un espace de stockage particulièrement appréciable pour un appartement en centre-ville.

UN EMPLACEMENT CENTRAL ENTRE LYON 3 ET LYON 7
L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique sur le cours Gambetta, à la limite immédiate de Lyon 7.
Vous profitez à proximité des métros, commerces, écoles, restaurants, quais du Rhône et de la Presqu’île, avec un accès rapide à Bellecour et à l’hypercentre lyonnais.
Un secteur particulièrement adapté à une résidence principale pour un couple, une petite famille ou des actifs souhaitant vivre au cœur de Lyon sans dépendre de la voiture.

LES + DE L’APPARTEMENT
✓ Quais du Rhône et Bellecour, Presqu'Île accessibles à pied
✓ Pièce de vie de 45 m²
✓ Cuisine ouverte équipée et aménagée avec îlot central
✓ 2 chambres sur cour intérieure
✓ 5e étage sur 6 avec ascenseur
✓ Appartement lumineux
✓ Vue dégagée et arborée
✓ Salle de bains spacieuse
✓ Chaudière récente de 2022
✓ Fibre optique
✓ 2 caves – environ 10 m² au total
✓ Aucune anomalie électrique

DPE : D – GES : B
Charges de copropriété : 150 €/mois
Taxe foncière : 880 €/an

PRIX : 399 000 € Frais agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement T3 de 85 m² à Lyon 3, avec ascenseur, grande pièce de vie, 2 chambres au calme, vue dégagée et caves, dans un emplacement central à proximité immédiate de Lyon 7, du Rhône et de la Presqu’île.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier
Agence QORIDOR Immobilier

Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited