Écusson – Rue de l'Argenterie – Appartement haussmannien de caractère, à rénover

Écusson – Rue de l'Argenterie – Appartement de caractère à rénover, cage d'escalier classée monument historique

En plein cœur historique de Montpellier à 2 pas de la Comédie, dans le quartier emblématique de l'Écusson, cet appartement de 75,66 m² (loi Carrez) vous ouvre les portes d'un immeuble ancien de caractère, rue de l'Argenterie.

Situé au 2e étage d'une bâtisse antérieure à 1948, aux murs porteurs en pierre et moellons calcaire, à la charpente traditionnelle en bois et à la toiture de tuiles, ce bien offre une architecture authentique devenue rare sur le marché montpelliérain.
Fait suffisamment remarquable pour être souligné : la cage d'escalier de l'immeuble bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques, un gage de caractère et de patrimoine pour les copropriétaires de l'immeuble.

L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux de 30,70 m² orné d'une cheminée d'époque (non fonctionnelle), d'une chambre, d'une cuisine indépendante de 13,74 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
La belle hauteur sous plafond, les moulures et la cheminée témoignent du charme de l'ancien, tandis que les volumes généreux offrent un vrai potentiel de réaménagement pour qui souhaite se créer un intérieur sur mesure.

Une cave en sous-sol complète ce bien, idéale pour le stockage.

Ce logement est actuellement libre de toute occupation et à rénover entièrement : sols, cuisine, salle d'eau, menuiseries et décoration sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel.

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale en plein centre-ville de Montpellier, ou pour un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus prisés de la ville, à deux pas de la place de la Comédie, de la gare Saint-Roch, et de tous les commerces, restaurants, bars et transports en commun de l'hypercentre piéton de l'Écusson.

Diagnostic de performance énergétique : étiquette énergie E (288 kWh/m²/an) et étiquette climat F (64 kg de CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour ce logement : entre 1 940 € et 2 670 € par an. Le bien est soumis au statut de la copropriété et se situe en secteur sauvegardé de l'Écusson : tous travaux intérieurs sont soumis à une Déclaration Préalable auprès de la Mairie de Montpellier, démarche simple à anticiper dans votre projet de rénovation.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer en plein cœur historique de Montpellier, dans un cadre de vie incomparable, entre patrimoine architectural et dynamisme du centre-ville.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement de caractère au cœur de l'Écusson.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Mandy Shummoogum, votre conseillère Qoridor Immobilier : 06 52 13 37 35 - mandys@qoridor.fr

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 203 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 970 €/an. Procédure en cours : Procédures contre copropriété/syndic : à ce stade, une mise en demeure (LRAR) a été envoyée par l'avocate locataire menaçant d'une action, mais aucune procédure judiciaire formellement engagée n'est confirmée dans mes documents. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mandy Shummoogum
Agent commercial (Entreprise individuelle)