T3 de 63 m2 - renové avec balcon - Rennes Francisco Ferrer

EXCLUSIVITÉ Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Situé au cœur du quartier Francisco Ferrer, à proximité immédiate d’un parc et de nombreux espaces verts, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix, permettant de profiter à la fois d’un environnement agréable et de toutes les commodités du quotidien.
À moins de 10 minutes à pied du marché de Sainte-Thérèse, d’une boulangerie et d’une pharmacie, et avec un arrêt de bus de la ligne 12 situé à moins de 50 mètres, sa localisation permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant parfaitement connecté au reste de Rennes.
L’appartement se trouve au sein d’une copropriété des années 70, qui vient de bénéficier d’importants travaux : ravalement réalisé en 2026, remplacement des huisseries des parties communes et raccordement au réseau de chaleur urbain. Une copropriété aujourd’hui entretenue et bénéficiant d’une bonne qualité énergétique, sans travaux à prévoir.
L’appartement, quant à lui, a été entièrement rénové il y a environ cinq ans et ne nécessite également aucun travaux. Un bien où il est donc possible de poser directement ses valises et de profiter pleinement de son nouvel environnement.
D’une superficie de plus de 63 m2, il se compose d’une grande pièce de vie de 34 m2, traversante et doublement exposée Nord-Sud. Cet espace permet d’organiser aisément une véritable cuisine ouverte avec de nombreux rangements, un espace salon ainsi qu’un espace salle à manger.
La cuisine bénéficie d’un accès direct à un cellier disposant d’une arrivée et d’une évacuation d’eau pour la machine à laver, ainsi que de prises électriques, offrant un espace pratique et parfaitement intégré au quotidien.
Le séjour s’ouvre quant à lui sur un balcon filant de près de 7 m2, courant sur toute la longueur de l’appartement. Exposé plein Sud et donnant sur les arbres, cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Suffisamment large pour accueillir une petite table et permettre de déjeuner ou dîner confortablement à deux, voire à trois personnes, il offre un agréable espace extérieur à l’abri des regards.
Un WC séparé complète cet espace de vie.
L’espace nuit, parfaitement distinct, se compose d’un dégagement desservant deux chambres, dont une bénéficiant d’un placard et d’un accès direct au balcon. La seconde chambre complète cet espace nuit, ainsi qu’une salle d’eau avec un large receveur.
Pour compléter l’ensemble, l’appartement dispose d’une spacieuse cave de plus de 8,5 m² en sous-sol, idéale pour le stockage. Des places de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate de la copropriété.
Un appartement rénové, une copropriété récemment rénovée et aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter d’un environnement privilégié, à deux pas de la verdure et de la vie de quartier.

Honoraires inclus de 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 349 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel