T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ DE 77M² – 2 CHAMBRES – BALCON 8M²

T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ DE 77M² – 2 CHAMBRES – BALCON 8M²

Situé limitrophe de Lyon 8 Moulin à Vent, à Vénissieux, découvrez ce T3 traversant Est/Ouest, situé au 5ème étage d’une résidence de 1978 ayant bénéficié de travaux de rénovation énergétique complets en 2019.
À proximité piétonne du tramway T6 'Moulin à Vent' et 'Beauvisage Pressensé'.

L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son vaste espace de vie, son balcon et surtout sa vue dégagée côté Ouest en direction de Fourvière, sans vis-à-vis direct.

Une configuration particulièrement agréable avec une vraie séparation entre l’espace de vie et le coin nuit.

UNE PIÈCE DE VIE DE 37/38 M² – CUISINE OUVERTE – BALCON
Le véritable cœur de l’appartement est son bel espace salon / séjour / cuisine d’environ 37 à 38 m².
Traversant Est/Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine, rénovée, est entièrement équipée, meublée et intégrée, avec une grande ouverture sur le séjour créant un espace convivial et familial.

Le salon, particulièrement confortable, se prolonge par un balcon d’environ 7 à 8 m², bénéficiant d’une agréable vue dégagée côté Ouest, sans vis-à-vis, avec vue en direction de Fourvière.

La configuration actuelle permet également, pour ceux qui en auraient besoin, d’envisager la création d’une 3ème chambre, tout en conservant un espace de vie confortable.
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2 CHAMBRES – COIN NUIT BIEN SÉPARÉ
L’appartement bénéficie d’une distribution en L permettant de parfaitement distinguer les espaces.

Le coin nuit comprend :
une première chambre d’environ 10 m² ;
une seconde chambre d’environ 10,5 m² ;
du parquet stratifié dans les chambres ;
une salle de bains entièrement rénovée et carrelée, avec meuble vasque et colonne de rangement ;
un WC indépendant.
Les chambres profitent également d’une vue dégagée, orientation Ouest.

L’entrée dispose de grands placards avec penderie et rangements, apportant un vrai confort au quotidien.

BALCON + CAVE + STATIONNEMENT SÉCURISÉ
L’appartement est vendu avec une cave privative d’environ 3 à 4 m².
La résidence dispose également d’un stationnement libre et sécurisé réservé aux résidents, accessible par une barrière automatique.
Un vrai confort pour stationner facilement son véhicule au sein même de la copropriété.

UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE ÉNERGÉTIQUEMENT
Construite en 1978, la copropriété a bénéficié d’une rénovation énergétique importante depuis 2019.
Le système de chauffage collectif vient également d’évoluer avec le raccordement au réseau de chaleur urbain, remplaçant l’ancien système collectif au gaz.
L’appartement dispose de double vitrage avec huisseries bois et PVC selon les pièces.

LES + DE L’APPARTEMENT
✓ T3 traversant Est/Ouest
✓ 5ème étage avec ascenseur spacieux et rénové
✓ 2 chambres d’environ 10 et 10,5 m²
✓ Grande pièce de vie de 37/38 m²
✓ Cuisine ouverte, équipée et meublée
✓ Balcon d’environ 7/8 m²
✓ Vue dégagée côté Ouest
✓ Vue en direction de Fourvière
✓ Pas de vis-à-vis direct côté balcon
✓ Possibilité de créer une 3ème chambre
✓ Salle de bains rénovée
✓ WC indépendant
✓ Nombreux rangements
✓ Double vitrage
✓ Résidence rénovée énergétiquement depuis 2019
✓ Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain
✓ Stationnement libre et sécurisé dans la résidence
✓ Barrière automatique
✓ Cave privative de 3/4 m²

TAXE FONCIÈRE : 1 150 €/an.
Diagnostics réalisés et disponibles.
DPE: 'D'

Un appartement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un T3 lumineux avec balcon, vue dégagée, stationnement et cave à Vénissieux, avec une grande pièce de vie et la possibilité de faire évoluer facilement son agencement.

PRIX : 245 000€ FAI – Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email : nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited