DÉCINES-CHARPIEU CENTRE – SUPERBE T4 DE 79 M² AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET GARAGE EN OPTION

DÉCINES-CHARPIEU CENTRE – SUPERBE T4 DE 79 M² AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET GARAGE EN OPTION

À seulement quelques pas du centre-ville de Décines-Charpieu, de ses commerces, écoles, transports en commun, marchés et commodités, venez découvrir ce superbe appartement T4 de 79 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2020, parfaitement entretenue et sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial et moderne pour toute la famille.

Les grandes ouvertures donnent accès à une agréable terrasse couverte de 9 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 15 à 20 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace détente.

L'espace nuit comprend :
• 3 belles chambres avec placards intégrés
• Une suite parentale avec salle d'eau privative et douche à l'italienne
• Une seconde salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
• Un WC suspendu indépendant

Les atouts du bien :
✓ Résidence récente de 2020 (aucune procédure, aucun travaux à prévoir)
✓ Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
✓ Triple vitrage aluminium et volets électriques
✓ Chauffage individuel au gaz
✓ DPE : C / C
✓ Terrasse couverte et jardin privatif, cour intérieure, calme garanti
✓ Nombreux rangements
✓ Normes PMR
✓ Faibles consommations énergétiques et prestations dernière génération

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 133€/mois
• Taxe foncière : environ 1 000€/an (hors garage)

Possibilité acquisition Garage fermé en supplément :
Grand garage fermé PMR d'environ 20 m² disponible en supplément du prix de vente (valeur estimée de 20 000 € pour l'acquisition de ce garage).

Une opportunité rare sur le secteur de Décines centre pour les familles, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un bien récent, fonctionnel et idéalement situé.

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS (charge vendeur): 320 000 euros

À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited