LYON 3 – T4 TRAVERSANT DE 93M² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – GARAGE – CAVE – DPE B

LYON 3 – T4 TRAVERSANT – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – GARAGE – CAVE – DPE B

À proximité immédiate de Part-Dieu et de la place Rouget-de-l’Isle, découvrez ce superbe T4 traversant de 3 chambres, situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence de standing des années 2000.

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu, bénéficiant de 2 balcons, d’un garage fermé et d’une cave.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE EXPOSÉE PLEIN SUD
L’appartement offre un agréable séjour de 26 m² exposé plein Sud, climatisé et prolongé par un balcon de 10 m² sans vis-à-vis.
La configuration permet également d’envisager une ouverture plus importante sur l’entrée et la cuisine afin de créer un plus vaste espace de vie.
Attenante au séjour, la cuisine de 10 m² entièrement équipée et aménagée dispose de son propre balcon de 7 m², donnant sur les espaces verts intérieurs de la résidence : un environnement particulièrement calme en plein Lyon 3ème.

3 CHAMBRES & 2 PIÈCES D’EAU
Parfaitement séparé de l’espace de vie, le coin nuit comprend :
3 chambres avec placards, de 11,25 m² à 16,20 m², dont deux donnant côté cour intérieure ;
une salle de bains avec double vasque et emplacement machine à laver ;
une seconde salle d’eau ;
un WC indépendant.

Une distribution particulièrement adaptée à une famille, mais également à un projet de résidence principale avec espace bureau.

GARAGE FERMÉ + CAVE
L’appartement est vendu avec :
→ un garage fermé en sous-sol ;
→ une cave privative.
Un véritable confort dans ce secteur recherché de Lyon 3.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – DAUPHINÉ / PART-DIEU
Situé rue du Dauphiné, à proximité de la place Rouget-de-l’Isle, du quartier de La Villette et de Part-Dieu.
Tramway T4 – arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement Part-Dieu et ses nombreuses connexions.
Commerces, transports, écoles et vie de quartier sont accessibles facilement.

LES + DE L’APPARTEMENT
✓ T4 traversant et lumineux
✓ 3 chambres avec rangements
✓ Exposition Sud
✓ 2 balcons de 10 m² et 7 m²
✓ Garage fermé en sous-sol
✓ Cave
✓ Appartement vendu entièrement meublé
✓ Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
✓ Chaudière gaz individuelle neuve
✓ Double vitrage PVC
✓ Excellent DPE : B
✓ Résidence avec ascenseur et espaces verts
✓ Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
✓ Disponible immédiatement

Charges de copropriété : environ 140 €/mois, comprenant notamment l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes et des espaces verts.

Diagnostics réalisés et disponibles.

Appartement libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un T4 familial avec extérieur et garage à Lyon 3, à proximité immédiate de Part-Dieu et des transports.Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 475 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 2026-1263

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited