Appartement à vendre Villeurbanne

T6 DUPLEX FAMILIAL 137 m² AU SOL (115 m² CARREZ) – 4 CHAMBRES + BUREAU – DERNIER ÉTAGE – CAVES 39 m² – PARKING PRIVÉ POSSIBLE –
VILLEURBANNE LIMITE LYON 3 / PART-DIEU

À seulement quelques minutes de Lyon 6ème, du Parc de la Tête d'Or (14min à pied seulement) et de Lyon 3ème Part-Dieu, venez découvrir ce superbe duplex traversant de 137 m² au sol (115 m² Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 logements d'habitation.

À 100m du métro Charpennes dans une rue à sens unique calme et vie de quartier agréable.
15min à pied de la gare Part Dieu à pied.
15min à pied de Masséna/ Brotteaux à Lyon 6
14min à pied du Parc de la Tête d'Or.

L'APPARTEMENT PROPOSE :

NIVEAU 1
Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son grand îlot central.

Lumineuse à toute heure de la journée, et agréable grâce à son côté traversant et ses fenêtres de grandes dimensions.

La hauteur sous plafond à la française de près de 3,80 mètres, les poutres apparentes et les volumes généreux offrent un cachet rare et une véritable sensation d'espace.

Ce niveau comprend également :
• Deux chambres de 12,40 m² et 14 m² avec placards de rangements.
• Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes
• Un WC indépendant

NIVEAU 2
L'étage supérieur a été parfaitement pensé pour la vie de famille :
• Deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² - beaucoup de rangements dans les fonds de combles aménagés.

• Un vaste espace bureau / salon pouvant devenir salle de jeux, bibliothèque ou espace télétravail

• Un espace buanderie pouvant être transformé en cinquième chambre ou chambre d'amis
• Une salle d'eau avec WC

Chaque niveau dispose ainsi de sa propre salle d'eau et de son WC, apportant confort et indépendance aux occupants.

ANNEXES EXCEPTIONNELLES
Inclus dans le prix :
• Deux caves totalisant 39 m²
• Une cave principale de près de 30 m² équipée de l'électricité, idéale pour stockage, atelier ou cave à vin

PARKING PRIVÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT :
• Place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol
• Possibilité de création d'un box fermé

Copropriété sécurisée avec local vélos et poussettes.

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Copropriété bien entretenue - 7 lots d'habitation
• Façades ravalées en 2020
• Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024

• Chauffage individuel au gaz
• Consommation Gaz chauffage et eau chaude pour 5 personnes : 113€ par mois seulement (factures disponibles)

• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques et manuels

• Fibre optique installée

• Charges : 205 €/mois
• Taxe foncière : 1 465 €/an

PRIX : 549 000 € frais agence inclus (hors place de parking privé en sous sol)
Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant les volumes d'une maison tout en profitant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Lyon 3 Part-Dieu, Charpennes et Lyon 6.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier
Agence QORIDOR Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited