DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES + BUREAU – 137 M² AU SOL – CHARPENNES / LYON 6

DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES + BUREAU – 137 M² AU SOL – CHARPENNES / LYON 6

Duplex 115 m² Carrez / 137 m² au sol – 4 chambres – Bureau – 2 salles d'eau – 39 m² de caves avec électricité.

À seulement 100 mètres du métro Charpennes / limitrophe Lyon 6, découvrez ce duplex familial aux volumes remarquables, installé au 2ᵉ et dernier étage (3/3) d'une petite copropriété de seulement 7 logements.

Un appartement qui réunit les atouts recherchés d'une maison familiale : 137 m² au sol, 4 chambres, un véritable espace bureau, deux salles d'eau, de nombreux rangements et près de 45 m² de pièce de vie, tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique aux portes de Lyon 6ᵉ.

La localisation permet en effet de rejoindre à pied le Parc de la Tête d'Or, les secteurs Masséna / Brotteaux ou la gare Part-Dieu en moins de 15 minutes, et un accès direct aux Métro A, B, Tram T1/T4 et nombreux bus.

UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 45 M²
Le premier niveau s'organise autour d'une superbe pièce de vie traversante, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec grand îlot central.

Les volumes constituent l'un des véritables points forts de l'appartement : hauteur sous plafond atteignant près de 3,50 m, plafond à la française, poutres apparentes et larges ouvertures apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.

Grâce à sa configuration traversante, la pièce profite également d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa disposition Est - Ouest.

Ce niveau accueille également deux chambres de 12,40 m² et 14 m² avec rangements, une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

UN ÉTAGE ENTIÈREMENT DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT ET À LA VIE DE FAMILLE
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires d'environ 15 m², complétées par de nombreux rangements aménagés sous les combles.
Un grand espace bureau / salon secondaire permet d'imaginer facilement un espace télétravail, une bibliothèque, une salle de jeux ou un coin TV.
Une buanderie indépendante offre encore une possibilité supplémentaire d'aménagement et pourra, selon les besoins, évoluer en chambre d'appoint ou cinquième espace nuit.
Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage.
La présence d'une salle d'eau et de sanitaires à chacun des deux niveaux rend la configuration particulièrement adaptée à une famille.

39 M² DE CAVES INCLUS DANS LE PRIX
Le bien bénéficie de deux caves représentant au total environ 39 m².
La principale développe à elle seule près de 30 m² et dispose de l'électricité : un véritable espace supplémentaire pour du stockage, un atelier, du matériel sportif ou une cave à vin.
Un local vélos et poussettes est également disponible dans la copropriété.

STATIONNEMENT PRIVATIF POSSIBLE
En complément du prix de l'appartement, possibilité d'acquérir une place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol, avec possibilité d'envisager la création d'un box fermé.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE
La copropriété comprend seulement 7 logements d'habitation et a déjà bénéficié de travaux importants : ravalement des façades en 2020, puis travaux de toiture, étanchéité et remplacement de tuiles en 2023/2024.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et manuels ainsi que de la fibre optique.

La consommation constatée de gaz pour le chauffage et l'eau chaude d'une famille de 5 personnes est d'environ 113 €/mois (factures disponibles).

Charges de copropriété : 205 €/moisTaxe foncière : 1 465 €/an

PRIX : 535 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS
Hors stationnement privatif de 18m2 en sous-sol.Honoraires à la charge du vendeur.

Une configuration particulièrement recherchée pour une famille souhaitant de grands volumes, quatre vraies chambres et un espace de télétravail, sans renoncer à la proximité immédiate de Charpennes, Lyon 6ᵉ, du Parc de la Tête d'Or et de Part-Dieu.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilierde l'agence QORIDOR Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited