Une nouvelle maison à découvrir à Notre-Dame-de-Monts !

MAISON DE 130 M² AVEC DÉPENDANCES SUR UN TERRAIN DE 840 M² – NOTRE-DAME-DE-MONTS à 235 000€ FAI

À seulement 800 mètres de la plage et du centre-bourg de Notre-Dame-de-Monts, à proximité immédiate de la forêt domaniale, découvrez cette charmante maison construite en 1927, offrant environ 130 m² habitables, comprenant deux vérandas chauffées, sur un terrain d'environ 840 m² environ.
Cette maison, habitable immédiatement, bénéficie d'un environnement agréable, à proximité de l'océan, du centre avec ses commerces et de la nature.

INTÉRIEUR DE LA MAISON
La maison se compose de :
Une entrée
Un séjour/salon de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée
Trois chambres
Deux salles d'eau avec douche
Deux WC
Une buanderie
Un cellier avec grenier
Deux vérandas chauffées offrant des espaces de vie supplémentaires

DÉPENDANCES
Exposé sud, la propriété dispose de trois annexes complémentaires :
Un atelier avec cave
Une remise de jardin
Abri de jardin

EXTÉRIEUR
Implantée sur un terrain d'environ 840 m²
Une serre de potager
Un puits
Un jardin
2/3 places de stationnement

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface habitable : environ 130 m², vérandas chauffées comprisesSurface du terrain : environ 840 m²
Année de construction : 1927
Chauffage : chaudière électrique
Fenêtres équipées de systèmes oscillo-battants
Moustiquaires installées sur les fenêtres
Alimentation en eau par puits avec adoucisseur
DPE : classe F (345 kWh/m²/an)
GES : classe C (14 kg CO₂/m²/an)
Diagnostic réalisé le 15 novembre 2024

AMÉLIORATION DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE – DPE
Des travaux d'amélioration thermique, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et le renforcement de l'isolation des plafonds, pourraient permettre d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, actuellement classé F, avec un objectif de classement D, sous réserve de confirmation par une étude énergétique adaptée.

POUR PLUS D’INFORMATIONS OU POUR UNE VISITE
Franck DANDINI Conseiller Immobilier – QORIDOR Vendée
06 23 08 63 99
fdandini@qoridor.fr
RSAC : 388 743 692

QORIDOR – agence immobilière nouvelle génération – CPI34022023000000010
Prix honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388 743 692
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