Plain-pied lumineux de 2019 avec piscine, DPE A, au pied du Pic Saint-Loupfgéori

Villa moderne T4 SAINTE-CROIX-DE-QUINTILLARGUES (34270).
Au calme, dans un village à taille humaine du Grand Pic Saint-Loup, à une vingtaine de kilomètres au nord de Montpellier, au fond d'un chemin privé, sans circulation devant la maison, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 110 m², construite en 2019, sur un terrain de 508 m² avec piscine.

Ce qui frappe dès l'entrée, c'est la lumière.
Parfaitement orientée, la maison est baignée de soleil du matin au soir, au point que ses propriétaires ont longtemps vécu sans allumer le chauffage dans la pièce de vie. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur et donnent ce sentiment rare d'être dehors tout en étant chez soi.
Le hall d'entrée de 9 m², avec son rangement pour les manteaux et les chaussures, dessert un WC indépendant avec lave-mains.
Au cœur de la maison, une vaste pièce de vie de près de 50 m² exposée sud-est réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot, four, plaque induction et réfrigérateur américain. Deux baies vitrées ouvrent sur la terrasse, le jardin et la piscine. (prévoir changement du liner)

Côté nuit, la suite parentale plein sud profite de sa baie vitrée, de sa salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Deux autres chambres, dont une actuellement aménagée en bureau avec dressing, partagent une seconde salle d'eau avec double vasque et WC. Une buanderie, avec sortie directe vers l'extérieur pour étendre le linge et rentrer facilement ses courses, complète l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin très peu exposé aux regards, la terrasse de 70 m² et la piscine offrent un vrai cadre de vie pour les beaux jours. Un abri de jardin accueille le matériel de la piscine.
Deux places de stationnement extérieures.

Confort et économies :
DPE A, climatisation réversible, poêle mixte granulés/bûches, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, volets roulants électriques et double vitrage partout. Maison raccordée au tout-à-l'égout (contrôle conforme 2026).
Idéale pour une famille ou pour un couple qui recherche le confort d'un plain-pied récent, sans travaux lourds, au calme et proche de Montpellier.

Prix : 385 000 €, honoraires 10 000€ à la charge du vendeur.
DPE classe A (51 kWh/m²/an), GES classe A (1 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Mandy Shummoogum, Qoridor Immobilier, 06 52 13 37 35, mandys@qoridor.fr

Vie de quartier
Sainte-Croix-de-Quintillargues est un village d'un peu moins de 1 000 habitants de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, au nord de Montpellier, entre garrigue et vignes. Le village dispose d'une école maternelle et élémentaire, de deux boulangeries et d'une bibliothèque. Saint-Mathieu-de-Tréviers, à environ 4 km, regroupe le collège de secteur, un supermarché, une pharmacie, un bureau de poste et des professionnels de santé. Le lycée de secteur se trouve à Saint-Clément-de-Rivière. La ligne de bus 610 d'Hérault Transport relie le village à Montpellier, avec une correspondance à la station de tramway Occitanie.

Honoraires inclus de 2.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mandy Shummoogum
Agent commercial (Entreprise individuelle)