Maison à vendre Manduel

EXCLUSIVITE - MANDUEL – Maison de gardian de 136 m² avec dépendances : le charme authentique du Sud au cœur de la nature
Un cadre de vie rare, entre charme provençal, pierre et bois, au milieu des champs et des animaux !

Laissez-vous séduire par cette maison de gardian de type F5, développant 136 m² habitables sur deux niveaux, nichée dans un environnement calme et plein de charme à Manduel.

Véritable invitation à la douceur de vivre, cette maison au caractère authentique séduit par ses matériaux chaleureux, mêlant bois et pierre, et son atmosphère typique du Sud.

Elle offre de beaux espaces de vie ainsi que 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, permettant de s’adapter à différents projets de vie : famille, résidence principale ou recherche d’un cadre de vie au plus près de la nature.

Côté confort, vous bénéficierez d’une climatisation dans toute la maison, de menuiseries PVC en double vitrage ainsi que d’un insert, idéal pour profiter de soirées chaleureuses en hiver.

La maison dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux WC, pour un quotidien pratique et fonctionnel.

Un véritable atout supplémentaire : environ 34 m² de dépendances viennent compléter l'ensemble. Un espace offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : stockage, atelier, espace de loisirs ou aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 876 m² exposé plein sud, réparti entre un espace à l’avant et un autre à l’arrière de la maison. De quoi imaginer différents aménagements et savourer pleinement les beaux jours dans un environnement paisible, au milieu des champs et des animaux.

Une situation idéale entre nature et commodités

Malgré son environnement champêtre, la maison bénéficie d’une situation pratique :
À 5 minutes du centre-ville de Manduel ;
À proximité des terrains de tennis et de l’école ;
À 5 minutes de l’autoroute ;
À 10 minutes de Nîmes et de sa gare TGV.
Les atouts de cette propriété
Maison de gardian pleine de charme ;
136 m² habitables sur deux niveaux ;
4 chambres, dont une au rez-de-chaussée ;
Environ 34 m² de dépendances supplémentaires ;
Terrain de 876 m² avec espaces à l'avant et à l'arrière ;
Exposition sud ;
Climatisation dans toute la maison et insert ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Environnement calme et champêtre ;
Assainissement individuel.
Une propriété singulière pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, à la recherche d'un lieu de vie chaleureux où retrouver tout l'esprit du Sud, sans renoncer à la proximité des commodités.

Un bien plein de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel supplémentaire grâce à ses dépendances, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Anne-Stéphanie Lossouarn
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 214 177
RCP Groupama