DPE C
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Montanay (69250)
640 000 € – VILLA FAMILIALE T6 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – VUE PANORAMIQUE – PISCINE – MONTANAY (69250)
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ SUR LES HAUTEURS DE MONTANAY
Située sur les hauteurs recherchées de Montanay
Environnement résidentiel calme, verdoyant et sans nuisance
Vue dégagée et panoramique sur les collines environnantes
Secteur très prisé du nord lyonnais
Proximité immédiate de Neuville-sur-Saône
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Commerces, écoles, collèges et lycées à proximité
Accès rapide aux axes routiers vers Lyon
Transports en commun TCL accessibles facilement
Bords de Saône à quelques minutes pour les balades
Vie quotidienne simple et connectée à la métropole
UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET CLÉ EN MAIN
Villa individuelle construite en 1994
Surface d’environ 175 m² habitables
Terrain clos et arboré de 1 003 m²
Rénovation complète intérieure et extérieure
Aucun travaux à prévoir
Prestations modernes et finitions soignées
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE
Séjour traversant d’environ 50 m²
Salon / salle à manger très lumineux
Cheminée à foyer fermé moderne et performante
Accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine ouverte entièrement équipée
Ambiance chaleureuse et contemporaine
UN ESPACE NUIT DE PLAIN-PIED CONFORTABLE
3 chambres au rez-de-chaussée
Chambres avec rangements intégrés
Salle de bains rénovée avec double vasque
WC indépendant
Organisation fonctionnelle jour / nuit
DES COMBLES AMÉNAGÉS ET POLYVALENTS
Grande pièce de jeux ou bureau (17 m² env.)
Possibilité 5ème chambre
Chambre mansardée supplémentaire
Salle d’eau avec douche et WC
Espace indépendant idéal ado ou télétravail
UN SOUS-SOL COMPLET ET PRATIQUE
Garage double de 55 m²
Espace bureau ou activité indépendante (19 m²)
Buanderie / cellier de 34 m²
Nombreux espaces de rangement
Idéal profession libérale ou télétravail
DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET UNE PISCINE
Terrain clos et sécurisé
Portail motorisé
Terrasse neuve de 60 m²
Piscine 8 x 4 m avec escalier roman
PVC armé haute résistance
Grande plage de détente autour
TOITURE RÉCEMMENT RÉNOVÉE
Nettoyage et traitement complet
Habillage PVC moderne
Bandeaux aluminium sans entretien
Pérennité et tranquillité assurées
PRESTATIONS TECHNIQUES
DPE : C / GES : C
Chauffage gaz à condensation récent
Cheminée foyer fermé moderne
Maison entièrement rénovée
Aucune rénovation à prévoir
LES PLUS DU BIEN
Vue panoramique exceptionnelle
Quartier calme et recherché
Sous-sol complet + grande surface utile
Piscine + terrasse neuveaison clé en main
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR
Bien familial entièrement rénové
Proche Lyon et Neuville-sur-Saône
Volumes généreux et prestations haut de gamme
Cadre de vie privilégié
Produit rare sur le marché
POUR PLUS D’INFORMATIONS OU VISITEFranck DANDINIConseiller Immobilier – QORIDOR06 23 08 63 99fdandini@qoridor.frRSAC : 388 743 692
QORIDOR – agence immobilière nouvelle génération – CPI34022023000000010Prix honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388 743 692
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