MAISON INDIVIDUELLE DE 130m² – 3 CHAMBRES – GARAGE FERMÉ - TERRAIN DE 1000m² ARBORÉ.

MAISON INDIVIDUELLE DE 130m² – 3 CHAMBRES – GARAGE FERMÉ - TERRAIN DE 1000m² ARBORÉ.

15min à pied du Métro CUSSET (Villeurbanne)
La maison est située dans un lotissement de maisons individuelles Quartier de la Rize, calme, agréable, limitrophe Villeurbanne.

Venez découvrir cette jolie maison individuelle des années 60 très bien entretenue de 130m2 habitable sur 2 niveaux et son terrain de 1000m2 arboré, clôturé.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces extérieurs avec coin potager, stationnement véhicules x4 et son jardin de plus de 800m2 dans un cadre très agréable et calme.

La maison sur 2 niveaux comprend :

NIVEAU 1 (RDC) :
L'espace véranda de 30m² (compris dans les 130m2) créant un vrai espace convivial, familial donnant sur le jardin.
Une chambre spacieuse de 18m² avec grands placards dressing intégrés.
Un espace bureau / coin salon attenant à la véranda.
Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, wc suspendu.

Une cuisine de 10m² d'été parfait pour accueillir à proximité de la véranda et du jardin.
Un coin buanderie aménagé.

Un garage fermé, carrelé, de plus de 20m² avec placards intégrés,

NIVEAU 2:
Le salon séjour de 25m² donnant sur le jardin, avec cheminée et insert.
La cuisine rénovée, équipée et meublée de 10m² attenant au séjour, possibilité d'ouverture sur le séjour.

2 chambres de 13m² et 11m² avec placards.
Une salle de bains.
Un wc indépendant.

EXTÉRIEUR:
Vous profitez d'un espace arboré très agréable avec un figuier, un olivier, deux kakis, un prunier, un espace potager.
Une piscine hors sol restant sur place de 5,50m sur 3,50m, filtration au sable.
Une grande terrasse attenante à la véranda.
Un abri en bout de jardin pour le stockage outillage.
Une terrasse jardin avec barbecue en briques.

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Maison années 60
• Portail électrique à l'entrée

• Chauffage: Fioul (possibilité changement en Pompe à Chaleur raccordé Air/ Eau) et cumulus électrique 250L

• Double vitrage huisseries bois
• Classe énergie F, Classe climat F
• Taxe foncière : 1680 €/an

PRIX : 380 000 € frais agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

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Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1400.00 et 1800.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1400.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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