DPE A
Lunel (34400)
À vendre : Villa 8 pièces — 159 m²
Adresse : Rue du Mont Ventoux, Lunel
Description :
Découvrez cette belle villa familiale R+1 de 159 m², située sur un terrain arboré piscinable de 340 m², avec un joli jardin et une grande terrasse.
Rez-de-chaussée :
Entrée : 6 m²
Salle d’eau : 6 m²
Cuisine indépendante : 11 m²
Séjour / salle à manger et véranda : 46 m² (24 m² + 22 m²)
Véranda : très agréable, isolée et climatisée, dotée de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, donnant sur un jardin sans vis-à-vis.
 Cellier : 7 m²
 Débarras (ancien garage) : 16 m²
 Chambre (ancien garage) : 15 m²
 WC indépendant
À l’étage :
 Dégagement : 4 m²
 4 chambres :
 Chambre 1 : 11 m² (avec placard)
 Chambre 2 : 11 m² (avec placard)
 Chambre 3 : 11 m² (avec placard)
 Chambre 4 : 12 m²
 Total chambres : 44 m²
 Salle de bain avec WC : 5 m²
Ancien garage :
 Partiellement aménagé en local professionnel avec entrée indépendante :
 Pièce aménagée d’environ 15 m² (comprenant un évier avec meuble vasque)
 Petite pièce aménageable en salle d’eau
 Débarras d’environ 14 m² avec grande mezzanine (~10 m²), communicant avec la maison — possibilité de créer un T2 indépendant d’environ 30 m² + mezzanine.
Caractéristiques :
 Panneaux photovoltaïques
 Climatisations au rez-de-chaussée et à l’étage
 Toiture en bon état
 Quartier calme, sans vis-à-vis, à 5 min à pied de la gare, proche des écoles et du centre-ville
 Stationnement facile pour plusieurs véhicules
Performances énergétiques :
 DPE : A
Contactez Mélanie Brun, Qoridor, pour une visite ou pour plus d’informations. Estimation gratuite et accompagnement personnalisé disponibles.
Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
