Maison à vendre Menville

PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE AUX PORTES DE LÉVIGNAC

Deux maisons indépendantes • Piscine • 2 500 m² de nature • À 30 min de Blagnac

Et si votre prochaine propriété pouvait s’adapter à tous vos projets de vie ?
À seulement quelques minutes de Lévignac et environ 30 minutes de Blagnac, découvrez cette propriété rare et confidentielle, nichée au calme d’une impasse, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé.
Implantée sur une parcelle paysagée de 2 500 m² avec piscine, elle offre une configuration particulièrement recherchée : deux habitations totalement indépendantes, permettant d’imaginer de multiples usages.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison principale séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’articule autour d’une cheminée avec insert et communique naturellement avec la cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière.
Une arrière-cuisine complète cet espace.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez également d’un espace pouvant accueillir une chambre, une salle de jeux ou un espace de travail, ainsi que d’un bureau climatisé avec mezzanine et accès indépendant, particulièrement adapté à l’exercice d’une profession libérale.
Une terrasse couverte prolonge les espaces de vie vers le jardin et la piscine, créant un véritable espace de réception et de détente en toute saison.
À l’étage : 4 chambres, une salle de bains et des sanitaires indépendants composent un espace nuit confortable et parfaitement adapté à la vie familiale.
La maison dispose également de panneaux photovoltaïques, permettant de conjuguer autoconsommation et revente d’énergie.

UNE SECONDE MAISON POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS
Construite en 2018 en ossature bois, la seconde habitation offre une ambiance plus contemporaine et intimiste.
Sa pièce de vie profite d’un volume remarquable sous charpente apparente, d’une belle luminosité et d’une cuisine ouverte.
Elle dispose de 2 chambres, une salle d’eau et plusieurs espaces annexes, ainsi que d’une terrasse couverte ouverte sur le jardin.
Conçue selon les standards RT 2012, elle bénéficie d’un poêle à granulés et d’une climatisation et affiche un DPE classé A.

UNE PROPRIÉTÉ QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET
Résidence familiale, maison intergénérationnelle, accueil d’un proche, activité professionnelle indépendante, logement destiné à la location ou encore projet patrimonial…
Cette propriété offre une rare capacité d’adaptation.
Son environnement préservé, ses deux habitations, ses espaces extérieurs et sa proximité de Toulouse en font un bien particulièrement singulier sur le marché.
Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la liberté et une véritable qualité de vie.

📍 Aux portes de Lévignac
🌿 2 500 m² de terrain paysagé
🏊 Piscine
🏡 2 habitations indépendantes
💼 Espace professionnel avec accès indépendant
☀️ Photovoltaïque
🌱 Seconde maison DPE A
À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseillère immobilier - Virginie MARIDET
RCP AXA