Appartement à vendre Choisy-le-Roi

Appartement 2 pièces – Entièrement rénové – Dernier étage – 33,35 m² – Choisy-le-Roi
Un appartement entièrement rénové au dernier étage, idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un immeuble ancien présentant des particularités de copropriété à prendre en considération.
Situé au cœur de Choisy-le-Roi, au deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1930, découvrez cet appartement de 33,35 m² loi Carrez, bénéficiant d'une distribution fonctionnelle et d'une rénovation intérieure complète.
Avec ses combles perdus au-dessus et son absence de voisin au-dessus, ce logement offre un cadre de vie intéressant pour celles et ceux qui recherchent un appartement rénové et facile à aménager.
Un intérieur entièrement rénové
L'appartement développe une superficie de 33,35 m² loi Carrez, répartie comme suit :
Un salon de 12,11 m², constituant l'espace de vie principal.
Une cuisine / salle à manger de 11,45 m², offrant un véritable espace dédié aux repas.
Une chambre indépendante de 6,52 m².
Une salle d'eau avec WC de 3,27 m².
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète, permettant au futur propriétaire de profiter d'un logement remis à neuf sans avoir à entreprendre de travaux de rénovation intérieure.
Les menuiseries PVC double vitrage viennent compléter les prestations.
Le plan et le certificat de superficie loi Carrez sont disponibles pour permettre de visualiser précisément l'agencement et les surfaces de chaque pièce.
Une copropriété présentant plusieurs points de vigilance importants
Par souci de transparence, il est indispensable de préciser que l'immeuble rencontre actuellement plusieurs difficultés, tant sur le plan de sa gestion que sur son état général.
La copropriété connaît notamment les problématiques suivantes :
Syndic démissionnaire : le syndic actuel, Turmel, a démissionné et ne souhaite plus assurer la gestion de la copropriété. La reprise de cette gestion constitue donc un sujet important pour les copropriétaires.
Lézarde en façade : une fissure de type lézarde est visible sur la façade de l'immeuble. Son origine et ses éventuelles conséquences nécessitent une attention particulière.
Présence d'étais : des étais ont été installés à titre conservatoire afin de soutenir le plafond, à la suite d'un dégât des eaux. Cette situation nécessite un suivi technique et une vigilance particulière.
Accès aux caves : l'accès aux caves est actuellement compliqué, celles-ci étant fermées à clé.
Parties communes : les boîtes aux lettres présentent un état général dégradé.
Situation financière : la copropriété connaît également des impayés de charges.
Ces différents éléments doivent impérativement être pris en considération dans le cadre d'un projet d'acquisition. Les éventuelles interventions, démarches de remise en état et modalités de gestion future de la copropriété sont des sujets à examiner attentivement avant tout engagement.
Un emplacement pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'une localisation intéressante, à proximité des transports et des commodités :
À environ 5 minutes à pied : RER, tramway, bus, écoles, commerces, restaurants et professionnels de santé.
À environ 10 minutes en voiture : transports complémentaires, établissements hospitaliers, parcs et espaces verts.
À qui s'adresse ce bien ?
Cet appartement pourra intéresser :
Un primo-accédant souhaitant acquérir un appartement déjà rénové.
Un investisseur à la recherche d'un bien à exploiter en location.
Un acquéreur souhaitant bénéficier d'un emplacement pratique et d'un logement sans travaux intérieurs à prévoir.
Notre avis
Ce bien présente un avantage indéniable : un appartement entièrement rénové, au deuxième et dernier étage, avec une surface certifiée de 33,35 m² loi Carrez.
Il conviendra toutefois à un acquéreur averti, capable d'appréhender les difficultés actuelles de la copropriété et les incertitudes concernant sa gestion et son état général.
Une opportunité à étudier pour qui recherche avant tout un intérieur rénové et qui est prêt à intégrer les spécificités de l'immeuble dans son projet d'acquisition.
Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1114.00 € et 1508.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Julien Ceglia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 79391851700038