BRON – T3 60 M² – REZ-DE-JARDIN 150 M² – 2 CHAMBRES – TRAM T2/T5 – DPE C

BRON – T3 60 M² – REZ-DE-JARDIN 150 M² – 2 CHAMBRES – TRAM T2/T5 – DPE C

À seulement 2 minutes à pied des tramways T2 et T5 et face au Parc du Fort de Bron, découvrez ce superbe T3 de 60 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d’un jardin privatif exceptionnel de plus de 150 m², véritable prolongement de l’appartement.

Situé rue Rebufer, au sein d’une petite copropriété récente de 2010 à taille humaine, cet appartement lumineux offre un environnement particulièrement agréable, verdoyant et sans vis-à-vis.

PIÈCE DE VIE DE 27 M² OUVERTE SUR LE JARDIN
Le cœur de l’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 27 m², bénéficiant d’une double exposition et d’un accès direct à l’extérieur.
Le séjour se prolonge par une terrasse de 9 m² puis un jardin privatif arboré de plus de 150 m², bordé de haies végétales et sans vis-à-vis.

Un extérieur particulièrement rare pour un appartement, offrant une véritable sensation de maison, avec suffisamment d’espace pour aménager salon de jardin, repas en extérieur et espaces de détente. Un chalet en bois complète le jardin.

2 CHAMBRES AU CALME, CÔTÉ JARDIN
L’espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend :
– une chambre d’environ 11 m² avec placards intégrés, donnant sur le jardin ;
– une seconde chambre d’environ 9,5 m², également côté jardin et sans vis-à-vis ;
– un hall d’entrée avec rangements ;
– un WC indépendant.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE À BRON
L’appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports avec les tramways T2 et T5 accessibles à environ 2 minutes à pied, arrêts Rebufer et Les Alizés.
Le Parc du Fort de Bron, situé face à la résidence, offre un environnement verdoyant particulièrement appréciable pour les promenades et les activités extérieures.

LES + DE L’APPARTEMENT
✓ T3 d’environ 60 m²
✓ Rez-de-jardin
✓ Jardin privatif de plus de 150 m²
✓ Terrasse de 9 m²
✓ Aucun vis-à-vis sur le jardin
✓ Séjour/cuisine d’environ 27 m²
✓ Double exposition
✓ 2 chambres donnant sur le jardin
✓ Rangements intégrés
✓ Tramways T2 et T5 à environ 2 minutes à pied
✓ Parc du Fort de Bron face à la résidence
✓ Petite copropriété de 2010 – 15 lots d’habitation
✓ Double vitrage PVC
✓ Volets roulants PVC
✓ Chauffage individuel au gaz
✓ DPE : C / GES : C
✓ Aucun travaux de copropriété prévu à notre connaissance
✓ Libre de toute occupation – disponible immédiatement

PRIX : 239 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostics réalisés et disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez QORIDOR, agence immobilière détentrice de la carte professionnelle n° CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier.

Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 710.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited