Appartement T3 avec balcon en centre-ville - 67m²

Idéalement implanté dans le quartier recherché des Lices, à deux pas des commerces et des écoles, cet appartement de type 3 de 67 m² habitables est situé au 1er étage d’une belle résidence avec ascenseur. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de Rennes, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville.

Le bien se compose d’une entrée avec placard desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, ainsi qu’une cuisine attenante. Une arrière-cuisine vient compléter l’ensemble et facilite les espaces de rangement. L’organisation actuelle permet également d’envisager une ouverture totale de la cuisine sur le séjour, offrant ainsi la possibilité de créer une belle pièce de vie conviviale de plus de 32 m².

L’espace nuit, parfaitement séparé de la partie jour, se compose de deux chambres aux surfaces confortables, respectivement d’environ 11,5 m² pour la première et 9 m² pour la seconde. Une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’un cellier (buanderie) viennent compléter cet ensemble.

L’appartement bénéficie d’une distribution agréable et modulable, laissant la possibilité de différents projets d’aménagement selon les besoins.

Pour compléter le tout, un garage fermé (box) en sous-sol apporte un véritable confort au quotidien, tant pour le stationnement que pour le stockage.

Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, grâce à son emplacement central recherché, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Damien Hamon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102197829