VILLEURBANNE – T3 TRAVERSANT, CLIMATISÉ ET EN TRÈS BON ÉTAT

VILLEURBANNE – T3 TRAVERSANT, CLIMATISÉ ET EN TRÈS BON ÉTAT
À découvrir à Villeurbanne, dans le secteur recherché de Bel-Air, ce bel appartement T3 traversant, situé au 3ème étage sans ascenseur d’une copropriété des années 1970.
En très bon état, il bénéficie d’une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante et dispose de la climatisation, appréciable en toute saison. Son agencement fonctionnel offre un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie, d’une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d’une salle de bains avec WC, d’un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d’une loggia, idéale pour profiter d’un extérieur au quotidien.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES TRANSPORTS
Le bien bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.
Tramway T3 – Bel Air – Les Brosses : environ 400 m, soit 5 minutes à pied. Il permet notamment de rejoindre rapidement Gare de Villeurbanne, Part-Dieu, Décines et Meyzieu.
Métro A – Vaulx-en-Velin La Soie : environ 1,1 km, soit 14 minutes à pied. La ligne A dessert notamment Charpennes, Hôtel de Ville, Bellecour et Perrache.
Bus C17 – arrêt Bel Air : environ 50 m, soit 1 minute à pied, pour des déplacements quotidiens facilités.
Bus C8 – arrêt Séverine : environ 200 m, soit 3 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre Grange Blanche et La Soie.
Un appartement lumineux, traversant, climatisé et en très bon état, idéal pour profiter d’un cadre de vie pratique à proximité immédiate des transports et des principaux pôles de Villeurbanne et Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Guillaume Poutrel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 466 191