Appartement à vendre Nîmes

À VENDRE – Ensemble immobilier en plein cœur de Nîmes – Idéal investissement ou projet familial

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en plein centre-ville de Nîmes, cet ensemble immobilier se compose de deux lots offrant un fort potentiel.

Le premier lot est un appartement T4 de 75m², lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. Il bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que d'une terrasse de 4m², idéale pour profiter d'un espace extérieur en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de le personnaliser selon vos envies.

Le second lot est un studio de 40m², actuellement loué 330€ par mois, auxquels s'ajoutent 40€ de provisions sur charges, offrant un revenu locatif immédiat.

Les atouts :
Emplacement recherché en plein centre de Nîmes
Deux lots vendus ensemble
T4 lumineux avec exposition Sud-Ouest
Double vitrage PVC
Terrasse de 4m²
Studio déjà loué, idéal pour un complément de revenus
Beau potentiel après rafraîchissement
Prix de vente : 199 000 € FAI (frais d'agence inclus), honoraires à la charge du vendeur.

Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 17 07 92 71

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Matias Rouverol
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979446382