DPE F
Pleumeleuc (35137)
Thibaud Erhel Immobilier by QORIDOR ! Exclusivité ! Située dans un environnement calme et à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commodités, cette maison des années 70 allie confort et potentiel d’agrandissement et de redistribution. Parfaitement entretenue, elle a bénéficié de nombreuses améliorations récentes offrant la possibilité d’y poser directement ses valises. La mise en place d’une VMC ou l’amélioration de l’isolation des combles permettraient facilement et pour un coût mesuré d’améliorer la qualité énergétique de la maison (Audit énergétique disponible).
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière grâce à son exposition ouest. Son insert, changé récemment, apporte une touche conviviale, et l’accès direct au balcon permet de profiter des derniers rayons du soleil en fin de journée. La cuisine, aménagée-équipée et indépendante, offre un espace fonctionnel et dînatoire.
Côté nuit, trois chambres, dont une avec placard, se répartissent autour d’un dégagement, d’un WC séparé et d’une salle de bains.
Le grenier, d’une surface de 80 m2 au sol, accessible aujourd’hui par le biais d’un escalier escamotable offre un véritable potentiel d’aménagement pour agrandir la surface habitable selon vos envies.
Un sous-sol complet vient compléter les prestations de la maison. Accessible par un escalier intérieur, il dispose d’un grand garage avec porte motorisée, d’un espace buanderie et d’une porte de service donnant directement sur le jardin. À l’extérieur, le terrain de près de 600 m2, principalement exposé à l’ouest, est un véritable atout : un beau cerisier apporte une touche de verdure et l’espace potager attend ses futurs jardiniers. Côté prestations, la maison a été modernisée avec soin : changement des huisseries, porte d’entrée et porte de garage, installation de convecteurs à inertie, réfection du tableau électrique, remplacement de l’insert, motorisation des volets roulants, ainsi que le renouvellement du portail et du portillon… À visiter sans tarder !
Pour toute demande de renseignements, n’hésitez pas à me contacter!
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel
