DPE F
La Réole (33190)
🏡 MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL À RÉINVENTER
À la recherche d’un bien avec du cachet, de l’espace et un vrai potentiel de transformation ?
Cette maison ancienne pleine de caractère pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de village développe environ 99 m² habitables sur un terrain de 850 m² exposé Sud-Ouest, avec jardin clos, terrasse, garage et hangar.
✨ Ce que l’on aime immédiatement :
• Les beaux volumes et le charme de l’ancien
• Le jardin privatif pour profiter des beaux jours
• Les nombreuses dépendances pour stockage, atelier ou projet complémentaire
• L’absence de copropriété
• Les écoles et commodités à proximité
La maison se compose :
🔹 Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante
Un salon / salle à manger
Un espace douche
WC indépendant
🔹 À l’étage :
3 chambres
Une salle de bain
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la base est saine avec toiture refaite et isolation reprise par la toiture.
Un bien idéal pour résidence principale, maison secondaire ou projet d’investissement avec valorisation à la clé.
🚗 Stationnement facile :
• Garage intérieur
• Plusieurs places extérieures
📍Les + du bien :
✔ Terrain de 850 m²
✔ Terrasse
✔ Dépendances
✔ Double vitrage
✔ VMC double flux
✔ Exposition Sud-Ouest
✔ Gros potentiel après rénovation
💰 Prix : 159 900 €
Les biens avec terrain, dépendances et potentiel deviennent rares sur le secteur.
Une visite permettra réellement de se projeter.
📞 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite.
0622758151
apatanchon@qoridor.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP
